賃貸借契約の管理細則について3
・建物所有権等にもとづく管理細則制定権について、建物の賃貸借の場合には、たとえ賃貸借契約に特別の規定をおかないでも、賃貸人は、一定の合理的限度で居住使用方法に関する管理細則を制定する権利を有しています。これは、賃貸人の建物所有権ないし賃貸人たる地位に根拠を置くものです（電気代の計算配分方法につき東京地裁 平成３年１１月２６日判時１４２８号１１０頁）。建物を賃貸して賃借人に引き渡した後においても、賃貸人は、原則として、その建物について保守修繕義務を負っている。また、多数の賃借人がいるアパートのような賃貸建物では、賃貸人は、建物全体の居住環境を維持改善しなければいけない。廊下とかゴミ置き場などといった共用場所の使用方法に関するルール作りも必要になる。その建物が管理組合のあるマンションであれば、管理組合がそれらの処理をすることができますので（建物区分所有法２６条１項）、個々の専有部分の所有者は、その賃借人に関する以上のようなルールに関しては、管理組合の処理のままにゆだねていいのですが、そうでないときには、賃貸人がみずから処理せざるえない。
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